L’achat d’une maison
C’est un grand moment lorsque l’on souhaite devenir un propriétaire et il faut passer par une étape obligatoire, l’achat d’une maison ou d’un bien immobilier quelconque. Pour faire cet achat, deux moments sont importants à connaître et la marche à suivre peut être particulièrement importante à son tour, car cela pourrait vous rapporter gros lors d’un achat.
La recherche du bien immobilier
Il faut tout d’abord savoir quoi acheter et quand. Le marché immobilier est très instable et les montées et baisses fréquentes peuvent poser de nombreux problèmes lors de l’achat d’un bien. Il est une règle simple qui est d’éviter d’acheter un bien immobilier lorsque le marché est à la hausse et ne semble pas s’arrêter. Le pendant inverse est aussi important, car un marché immobilier à la baisse peut vous éviter de nombreuses pertes. Prenez le cas de la Floride, certaines villas sont aujourd’hui à 50% du prix du bien. 50% sur ce type de bien peut être extrêmement important, car il s’agit dans un tel cas de centaines de milliers d’euro économisés. Un autre facteur pour la recherche du bien immobilier est le vendeur. Si vous traitez directement avec un particulier vous pouvez évitez les frais d’agence et passer au travers de dizaines de milliers d’euro de commission.
Le moment de la vente
Quand vous serez en face du vendeur il sera très important de passer chaque seconde à évaluer le bien et à trouver tous les points faibles du bien immobilier pour que lors de la négociation vous puissiez faire descendre le prix au maximum. Pensez que vous pouvez jouer sur deux fronts, le prix de la maison selon le vendeur et la commission de l’agence immobilière. Vous pouvez par certaines manoeuvres, forcer le vendeur à voir son prix à la baisse, notamment en repérant un maximum de vices « cachés » ce qui aura le don de dévaluer la valeur du bien dans l’esprit du vendeur. Vous pouvez ensuite faire pression au niveau de l’agence pour obtenir une baisse de leur commission ce qui aura l’avantage de faire baisser le prix du bien immobilier. En agissant intelligemment vous pouvez faire baisser le prix du bien entre 5 et 10%.
En suivant ces modestes conseils, vous devriez être capable lors d’un achat prochain de faire baisser le prix du bien et ainsi d’économiser pour l’achat d’autres biens. De plus un prix bas peut énormément aider lors de la demande d’un prêt.
